Altbausanierung Vorteile
Erhalten bzw. steigern Sie den Wert Ihrer Immobilie mithilfe einer Altbausanierung und helfen Sie zeitgleich dabei wichtige Ressourcen einzusparen. Eingriffe in alte Bausubstanzen sollten gut geplant und professionell durchgeführt werden. Wir legen sehr viel Wert auf Beratung und Planung vor Baubeginn. Fehler in dieser Projektphase können dem Bauherrn oder Baufrau viel Geld kosten.
Wir legen großen Wert auf nachhaltiges und ökologisches Bauen. Zudem sind wir auch auf denkmalgeschützte Gebäude spezialisiert. Die Nachnutzung von Immobilien hat viele Vorteile, vor allem ist sie aber sowohl ökonomisch als auch ökologisch nachhaltig. Sie verlängert den Lebenszyklus eines Gebäudes, anstatt es komplett abzuschreiben.
Jedes Bauprojekt ist anders und bedarf einer speziellen Herangehensweise. Wir beraten Sie von Beginn an. Zusammen entwickeln wir bauliche Lösungen, optimieren die Bauabläufe und kümmern uns um die technische Planung sowie anfallende behördliche Themen. Alle Abläufe werden sauber dokumentiert und für sie aufbereitet.
Altbausanierung und Wohnungssanierung
Der Begriff Altbausanierung beschreibt die Sanierung eines Altbaus. Neben der Gebäudetechnik kann das sowohl die Statik der Bauteile als auch die Grundrissdisposition und die äußere Hülle betreffen. Altbausanierung betrifft allgemein den Gebäudebestand, also auch solchen, der aus denkmalpflegerischer Sicht nicht schützenswert ist. Die Begriffe Konservierung und Restaurierung sind dem Denkmalschutz zuzuordnen.
Eine Altbausanierung bedingt aufgrund umfangreicher Baumaßnahmen an und in allen Gebäudeteilen in der Regel den (vorübergehenden) Auszug der Nutzer. Ein wichtiges Kriterium zur Frage der Wirtschaftlichkeit einer Altbausanierung stellt der Bestandsschutz – auch baurechtlich heute unzulässiger Bauweisen – dar. Umfang Wegen der umfassenden Zielsetzung erstrecken sich die Arbeiten meist auf viele verschiedene Gewerke wie Fassadenbau (besonders Wärmedämmung), Putzarbeiten, Mauerwerks- und Betoninstandsetzung, Trockenlegung, Zimmererarbeiten, Dachdeckerarbeiten, Installateurarbeiten, Fliesenlegerarbeiten, Elektroinstallationsarbeiten, Fenstersanierung, Fensterbau, Innenausbau, Malerarbeiten, Anstreicherarbeiten, Bodenlegerarbeiten. Aufgrund der vielfältigen und umfangreichen Maßnahmen bedürfen die Arbeiten der Koordinierung; es empfiehlt sich, deren Ablauf zu überwachen!
Ebenfalls unter den Sanierungsbegriff fallen aufwendige Reparaturarbeiten, welche die Wesensart eines Gebäudes grundlegend verändern. Das ist der Fall, wenn die Nutzfläche erweitert oder eine umfangreiche Änderung der Raumaufteilung vorgenommen wird. Beispiele dafür: Anbau und Aufstockung von Gebäuden, Dachgeschoßausbau, Einbau von Badezimmer und Toilette, Mauerdurchbrüche oder der Einbau neuer Fenster und Türen. Eine Sanierung sorgt aber nicht nur für optischen Aufputz, vielfach wird sie aufgrund von groben Einflüssen von außen notwendig. Egal welche Arbeiten auf Sie warten, begonnen werden sollte immer mit einer Bestandsaufnahme – durch Sie selbst und durch einen Profi. Die detaillierte Bauwerks-Zustandserhebung dient als Basis jeder Sanierung.
Unter einer Sanierung (aus dem Lateinischen: sanus = gesund, aber auch vernünftig) versteht man im Bauwesen die baulich-technische Wiederherstellung oder in weiterer Hinsicht Modernisierung (Verbesserung) eines Bauwerks, um Mängel zu beseitigen und/oder den Wohnstandard zu erhöhen. Man saniert die Substanz, also das Wesentliche eines Gebäudes, während im Gegensatz dazu bei der Renovierung hauptsächlich von außen sichtbare Schäden behoben werden. Sanieren zielt daher in jeder Hinsicht auf eine deutliche Verbesserung ab. Wer noch einen Schritt weiter geht, spricht von einer Modernisierung – einer umfassenden Verbesserung mit Einsparungen etwa bei Energie und Wasser. Manchmal ist der Übergang von der Renovierung zur Sanierung auch ein fließender, denn zögert man notwendige Instandsetzungsarbeiten über zu lange Zeit hinaus, so wird irgendwann eine gründliche Sanierung leider unumgänglich. Ein Beispiel: Die Reparatur von kleineren Putzschäden an der Fassade zählt sicher zu den regelmäßig erforderlichen Renovierungsmaßnahmen. Ignoriert man sie jedoch zu lange Zeit, wird die Fassade substanziell geschädigt und muss früher oder später komplett saniert werden.
Für einen Bauherrn bietet ein Generalunternehmervertrag vor allem den Vorteil, dass es nur einen einzigen Vertrag gibt. Kommt es während der Projektabwicklung zu Problemen oder werden nach Fertigstellung Mängel festgestellt, so muss sich der Bauherr nur an den Generalunternehmer wenden und hat nicht mehrere Ansprechpartner, die sich alle gegenseitig beschuldigen. Mängel können oft nur schwer einem einzelnen der verschiedenen Gewerke zugeordnet werden. Bei GU-Verträgen ist jedoch der Generalunternehmer allein in der Mängelbeseitigungspflicht und kann sich nicht herausreden. Wir stehen zu unserer Leistung und helfen Ihnen zu einer sorgenfreien Bauabwicklung! Hinzu kommt, dass bei einem GU-Vertrag die Koordination zwischen den Gewerken nicht vom Bauherr bzw. vom Architekten geleistet werden muss. Der Architekt kann diese Leistung somit auch nicht in Rechnung stellen. Nicht jedes Architekturbüro ist auch in Sachen Gewerke-Koordination gut aufgestellt und erfahren. Hier kann einiges schief gehen, was bei GU-Verträgen schlichtweg nicht in der Verantwortung von Bauherr und Architekt liegt. Wir ersparen Ihnen nicht unbeträchtliche Koordinierungsaufgaben und Risiken (Terminrisiken, Koordinierungsrisiken, Schnittstellenrisiken). Außerdem ist zu beachten, dass der Generalunternehmer häufig eine größere Markterfahrung als der Auftraggeber (Bauherr) hat und daher im Allgemeinen solche Subunternehmen binden kann, die die Leistung kostengünstiger erstellen können. Diesen Einkaufsvorteil reichen wir an unsere Auftraggeber weiter.
Planung und Beratung bei Altbausanierung
Am Anfang steht immer der Wunsch mehr aus seiner Wohnung bzw. Altbauwohnung zu machen. Damit das funktioniert benötigt es klar definierte Vorgaben und Ziele. Als Generalunternehmer sind wir seit vielen Jahren auf die professionelle Durchführung von Sanierungsarbeiten spezialisiert. In dieser Zeit haben wir viele Projekte privater Kunden, Firmenkunden und institutioneller Anleger erfolgreich umsetzen können. Zusammen entwickeln wir ein auf Ihre Anforderungen zugeschnittenes Konzept, wählen Materialien passend zu Ihren Vorgaben und zeigen mögliche Alternativen auf.
Neben Aspekten der Planung und Organisation übernehmen wir nicht nur die Kommunikation und Abstimmung sondern auch die Einreichung und Abwicklung von behördlichen Themen.
Altbausanierung Wien
Als Generalunternehmer haben wir uns auf die Sanierung, Renovierung bzw. Modernisierung von Altbauwohnungen in Wien spezialisiert. Mithilfe einer Altbausanierung heben Sie nicht nur den Marktwert Ihrer Immobilie, sondern heben auch die Wohnqualität an. Ein weiterer speziell im Hinblick auf die kommenden Jahre wichtiger Punkt ist die Möglichkeit Heizkosten zu sparen. Möglich sind dabei z.B. moderne Fußbodenheizungen, die Nutzung eines Kachelofens oder auch Warmwasserspeicher. In diesem Zusammenhang wird bei Ihrer Altbauwohnung natürlich auch die Wärmedämmung erneuert. Die Kombination aus all diesen Aspekten ermöglicht eine deutliche Senkung der Heizkosten.
Wohnungssanierung, Wohnungsrenovierung in Wien
Neben Altbauwohnungen kümmern wir uns natürlich auch gerne um die Sanierung von Wohnungen in Wien und Umgebung die nach 1945 errichtet wurden. Wie auch bei Altbausanierungen kümmern wir uns vollumfassend um die Planung, Beauftragung und Durchführung, als Kunde erhalten Sie von uns eine transparente Kostenaufstellung, individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Planung und eine professionelle Durchführung.
Was kostet eine Altbausanierung?
Jedes Projekt ist anders, aus diesem Grund können wir leider nicht pauschale Aussagen treffen. Gerne geben wir Ihnen aber nach einem unverbindlichen Erstgespräch genauere Details zu den einzuplanenden Kosten bekannt. Uns ist eine transparente Kostenaufstellung für Ihre Altbausanierung besonders wichtig. Durch unsere langjährige Aktivität als Generalunternehmer profitieren Sie von günstigeren Preisen als bei Einzelvergaben möglich wäre.
Wann empfiehlt sich eine Altbausanierung?
Die Entscheidung für eine Altbausanierung wird einem oftmals von geänderten Anforderungen abgenommen. Veraltete Elektroinstallationen, Mängel an der Bausubstanz, undichte Fenster und daraus resultierende erhöhte Heizkosten oder fehlende Barrierefreiheit nehmen einem oft die Entscheidung ab.
Kontaktieren Sie uns
Durch eine ganzheitliche Projektabwicklung – von der Planung über die behördliche Abstimmung bis hin zur Umsetzung – gewährleistet unser Unternehmen eine effiziente und qualitätsorientierte Realisierung. Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wertsteigerung der Immobilien stehen dabei stets im Fokus.
Seit über zwei Jahrzehnten trägt die Immomanagement Liegenschaftsentwicklungs GmbH damit aktiv zur Erhaltung und Aufwertung des Wiener Altbaubestands bei und schafft langfristige Werte für Eigentümer, Investoren und Bewohner.
Von der Bestandsaufnahme bis zur Instandsetzung – wir gehen auf Ihre individuellen Wünsche ein und bieten Ihnen eine kostenlose Besichtigung Ihres Sanierungsobjektes und Erstberatung sowie kostenfreie Kostenkonzepte.
Kontaktieren Sie uns unverbindlich , entweder über das nachfolgende Formular oder auch gerne per Email oder direkt telefonisch.